FAQs

Was sind die wichtigsten Vorteile einer Immobilienaktie gegenüber einem Direktinvestment in eine oder mehrere Immobilien?: Die Bewirtschaftung einer Immobilie (Vermietung, Verpachtung) bedeutet für den Besitzer einen hohen Verwaltungsaufwand. Allein das Finden passender Mieter und die laufende Verwaltung sowie die Instandhaltung erfordern viel Zeit und Energie. Mieter genießen in Österreich sehr weitgehende Rechte, was im Konfliktfall für den Vermieter sehr unangenehme Konsequenzen haben kann.
Mit einer Immobilienaktie ist der Anleger an einem breiten Portfolio von Liegenschaften beteiligt und muss sich um Verwaltung, Gewinnen von Mietern und Instandhaltung nicht kümmern. Er genießt jedoch in der Gesellschaft umfassende Mitsprache- und Mitentscheidungsrechte.
Was spricht für Aktien der CA Immo?: CA Immo verfolgt seit ihrer Gründung im Jahr 1987 klare strategische Leitlinien. In der Portfoliopolitik bedeutet dies die optimale Balance zwischen attraktiven Renditen und überschaubarem Risiko; in der Unternehmensführung bedeutet dies die Kompetenz und Erfahrung ausgewiesener Profis der heimischen Immobilien-Branche; im täglichen Handeln und Entscheiden bedeutet dies absolute Orientierung am Nutzen für die Anleger unter Beachtung strenger Corporate-Governance-Richtlinien.
An welcher Börse notiert die CA Immo-Aktie?: Die Aktie der CA Immo notiert seit 1988 an der Wiener Börse im Marktsegment “Standard Market Auction”. Seit 24.04.2007 wird die Aktie im "Prime Segment" gelistet.
Mit welcher Dividende kann ich als Aktionär bei der CA Immo rechnen?: CA Immo thesauriert ihre Gewinne, das heißt, es werden keine Dividenden ausgeschüttet, sondern die Mittel werden in die Weiterentwicklung der Gesellschaft und ihres Portfolios investiert. Der Anleger schöpft den Wertzuwachs seiner Anteile beim Verkauf ab. Der besondere Vorteil: Nach einer Behaltefrist von einem Jahr sind die Kursgewinne steuerfrei.
Was sind die wichtigsten Vorteile einer Immobilienaktie gegenüber anderen Unternehmenstiteln?: Mit einer Unternehmensaktie ist der Anleger an der Aufwärts- oder Abwärtsentwicklung eines Unternehmens unmittelbar beteiligt. Bei der Immobilienaktie streut sich das Risiko (das durch die Anlage in Grund und Boden ohnehin deutlich reduziert ist) über ein ganzes Portfolio von Liegenschaften. Eventuell sinkende Einnahmen bei einem Objekt werden durch steigende Mieterlöse bei anderen Objekten aufgewogen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der steuerfreie Wertzuwachs beim Wiederverkauf der Anteile (nach einer Behaltefrist von einem Jahr). Dividenden aus herkömmlichen Aktien sind hingegen steuerpflichtig.
Wie steht es um die Eigenkapitalausstattung der CA Immo und wie wird sie sich in den nächsten Jahren entwickeln?: CA Immo weist mit rd. 60% Eigenkapitalanteil einen für die Branche ungewöhnlich hohen Wert aus. Um Leverage-Effekte künftig zu Gunsten der Aktionäre noch stärker zu nutzen, soll dieser Wert künftig etwas abgesenkt werden, jedoch stets über 50% liegen.
Wo kann ich CA Immo-Aktien kaufen?: In jeder Bank.
Welche Änderungen bringt der Börsegang des Tochterunternehmens CA Immo International für die Aktionäre der CA Immo?: Der Börsegang der Tochter brachte keine Änderung. Durch den Wechsel der CA Immo-Aktie ins Prime Segment der Wiener Börse ist der Kurs der CA Immo-Aktie volatiler geworden. Das erhöht die langfristigen Perspektiven, ist aber wie bei jeder Aktie auch mit kurzfristigen stärkeren Kursschwankungen nach unten und oben verbunden.
Bedeutet die Ausgliederung der Objekte in Zentral- und Osteuropa, dass die CA Immo künftig geringere Erträge erwirtschaften wird?: CA Immo ist einerseits am Erfolg der Tochter CA Immo International mehrheitlich beteiligt, sodass die Erlöse des Portfolios in Osteuropa weiterhin zu den Erträgen der CA Immo beitragen. CA Immo ihrerseits baut ihr Portfolio in Österreich und Deutschland massiv aus und wird darum ihre Erträge weiterhin steigern.